К сожалению, год от года ряды дольщиков, обманутых недобросовестными застройщиками, пополняются все новыми нерадивыми участниками. И, пожалуй, большинство из них знает, что существует такой инструмент как юридическая проверка чистоты объектов недвижимости. Знать-то, наверное, и знают, но вот применять не спешат, благодаря чему и попадают в сети мошенников.
Если рассматривать нюансы операций с недвижимостью в сфере нового жилья, то здесь имеется риск потерпеть убытки, вызванные деятельностью застройщика по возведению жилья и оформления его в собственность.
Предположим, вы решили купить квартиру новостройку от застройщика то в первую очередь необходимо удостовериться в честности и порядочности компании — застройщика. Проверка чистоты новостройки начинается с выписки из ЕГРП, и кадастрового паспорта, оформленного должным образом, как на землю, так и на строение. В том случае если вы надумали купить квартиру в строящемся доме, но он еще не сдан в эксплуатацию, следует внимательно ознакомиться с обязательным разрешением на строительство, наличием документов на участок земли, отведенный для возведения здания, ведь, если уже возведенный дом признают незаконной постройкой, то он попросту будет снесен во исполнение норм закона. А согласованная во всех инстанциях проектная документация станет гарантом того, что дом возведен, в соответствии с основными нормами и правилами строительства.
Помимо согласованности, стоит оценить соответствие возведенного дома, а точнее – разрешение на строительство, и, собственно, проекта – совпадает ли общий метраж, выполнены ли нормы обязательного развития инфраструктуры района. Ситуация может принять такую форму, что по разрешению на строительство должно быть сдано в эксплуатацию, скажем, 8 тыс. кв. метров, а на деле выходят все 10, а, значит, лишние «квадраты» находятся вне закона. Убрать подобный излишек, вряд ли, получится, а, значит, приемка дома отложится на очень неопределенный срок.
Оценке подлежит и уровень исполнения обязательств между участниками строительства, а точнее – сроки и полнота взаиморасчетов между ними. Ведь, если обязательства не будут реализованы в должном объеме, то контракты будут расторгнуты, и дом станет предметом судебных споров, и до желаний и претензий покупателя квартиры дело может просто не дойти – хорошо, если ему просто вернут деньги, а бывают и более плачевные варианты.
Не стоит забывать и о репутации застройщика. По возможности, нужно взглянуть на учредительные документы и лицензию на проводимую деятельность. Несколько помогут в выборе отзывы других покупателей, а также примеры уже реализованных застройщиком проектов.
