По разным причинам люди могут обращаться к такому способу приобретения жилья, как долевое участие в строительстве. Как же при таком долевом участии правильно выбрать застройщика?
Сначала необходимо разобраться, кто такой застройщик.
Застройщик — это структура, которая планирует, контролирует и отвечает за весь процесс по строительству: от оформления соответствующих документов до сдачи дома в эксплуатацию. Это может быть как новое строительство, так и ремонт (реконструкция) вторичной недвижимости.
Надо знать, что застройщиком может быть и физическое лицо, и коммерческая компания, и государственная организация. Ещё важно узнать, какой статус имеет этот застройщик — строительной организации или инвестора. Эта информация даст вам повод к размышлению и подсказку для правильного выбора застройщика.
Если это строительная организация, то нужно учесть следующие моменты:
- Сколько лет компании и имеет ли она опыт в застройке жилья;
- Какие отзывы о работе этой компании;
- Сколько в настоящее время объектов строится этой компанией;
- Есть ли проблемы и задержки со строительством;
- В наличии должны быть все правовые документы: государственное свидетельство о регистрации предприятия, разрешение на строительство, право на выделенную землю под застройку.
Если же это инвестор, то дополнительно нужно еще и проверить, кто будет генеральным подрядчиком и подписан ли с ним договор. Поскольку именно генеральный подрядчик и будет непосредственно заниматься самим строительством. А он должен на проведение строительных работ иметь лицензию, проектную документацию и прочее.
Обязательно обратите внимание и на сам «Договор инвестирования». В нем должно быть обязательно отражено следующее:
- Ваше долевое участие (сколько, когда и как вы будете инвестировать);
- Сроки строительства;
- Соответствие проектной документации строительным нормам и стандартам;
- Срок передачи квартиры в вашу собственность;
- Компенсация или возврат денег в случае нарушений сроков строительства;
- Указан срок гарантии.
Проанализировав и проверив все вышеназванное, вы сможете правильно выбрать застройщика.
