На начальном этапе приобретения новой квартиры перед покупателем встает существенный вопрос, который надо решить сразу и окончательно: приобрести жилье на вторичном рынке или обратить внимание на квартиры в новостройке? Выбор жилья — дело личное, индивидуальное, но существуют общепонятные аспекты, которые необходимо учитывать. Попробуем перечислить плюсы и минусы каждой стороны этой альтернативы.
Вторичный рынок
Отдавая предпочтение квартире, которая уже эксплуатировалась, можно отметить положительные факторы такой покупки:
- переезд пройдет в короткие сроки, сразу после заключения договора и его оплаты;
- в старых домах налажена инфраструктура: детские сады, транспорт, школы, места отдыха, магазины, – все находится в непосредственной близости от жилья и полностью функционирует;
- если вы планируете купить квартиру в ипотеку, тогда должны знать, что финансовые учреждения предпочитают работать с вторичным жильем, а не с новостройками, сотрудничество с которыми считается рискованным;
- риск того, что при покупке квартиры на вторичном рынке жилья можно попасть в руки махинаторов и остаться без желанных квадратных метров, сведен к минимуму, не в пример обманутых дольщиков в «новостроях», число которых не уменьшается уже много лет.
Из неприятных факторов приобретения жилья в старых домах можно выделить то, что:
- придется разбираться в «чистоте» документов на покупаемую квартиру; узнавать об отношениях предыдущих владельцев с ЖЭКом, банками; уточнять, нет ли помимо официального владельца других лиц, зарегистрированных на этой площади; не оформлялась ли эта квартира залогом по кредитным обязательствам предыдущим хозяином. Но если вы проводите сделку через агентство недвижимости, специалисты тщательно и на профессиональном уровне проверят недвижимость;
- во многих случаях при переезде придется заниматься серьезным ремонтом: заменой сантехники, электропроводки и тому подобное;
- планировка квартиры в старом доме будет отличаться от тех комфортных условий, которые предлагают строители в новых домах. Кухни в старых домах малометражные, потолки низкие, возможен совместный санузел, нерегулярная работа лифта, грязные стены в подъезде, и соседи совершенно другого социального статуса, которые могут доставить новоселам много неприятностей;
- особые проблемы ожидают тех, кто приобретает квартиру на первом или последнем этаже. Они связаны с недостаточной изоляцией от подвала на первом этаже и отсутствием технического этажа в сочетании с дырявой крышей на последнем.
Новостройки
К плюсам, приобретения квартиры в новостройках можно отнести то, что:
- сделка по приобретению площади проводится в первый раз и никаких претензий по поводу владения этой площадью не будет, а подобрать и купить квартиру в новостройке, например, в городе Перми можно через Интернет прямо на сайте: http://gorod342.ru/realty/prodam/kvartiru_novostro;
- отличная планировка, просторная кухня, высокие потолки, отлаженная и модернизированная электрическая сеть и другие коммуникации. Жизнь в таком доме будет комфортной и удобной;
- обычно расположению новостроек уделяют большое значение: под них выделяются места с отличной экологией, она находятся в непосредственной близости от зеленых массивов и водоемов, вдали от промышленных предприятий и шумных трасс.
Но и с переездом в новые дома не все всегда гладко. Здесь могут возникнуть и серьезные недостатки:
- существуют риски. Затягиваются сроки сдачи объектов, а в некоторых случаях можно остаться без денег и квартиры;
- срок переезда долгий. Ведь купить квартиру в новостройке можно на разных этапах строительства, а заселение возможно только после приема дома Государственной комиссией;
- покупатель получает квартиру с «голыми стенами». Ремонт и обустройство жилья потребует долгого времени и дополнительных расходов. Замечено, что шум дрелей, перфораторов и другой бытовой техники будет беспокоить жильцов минимум в течение первых двух лет после сдачи дома в эксплуатацию;
- новоселов ждут и бытовые проблемы, ведь развитая инфраструктура будет отлажена не сразу.
Выбор за вами. Главное, чтобы в новой квартире жили счастливые и творческие люди, чего мы от всей души желаем.
