Недвижимость на Кипре привлекает многих покупателей из других стран. Но, чтобы купить здесь жилье, не являясь киприотом, нужно знать множество юридических тонкостей этого процесса. Легальное оформление контракта и оплата всех налогов и пошлин требует определенных знаний, это обезопасит покупателя от возможных проблем. Для подготовки контракта рекомендуется нанять опытного адвоката, который сможет обеспечить безопасность сделки и подготовит выгодный для обеих сторон контракт. К тому же, необходимо проверить юридическую чистоту недвижимости. Для этого адвокат сделает запрос в Земельный Регистр, где ему сообщат все подробности, относящиеся к покупаемому жилью. Все это намного облегчит процесс покупки и поможет быстрее получить на свое имя Титул владельца. Кстати, подписывать готовый контракт может не только покупатель, но и его адвокат, если у него будет доверенность.
После подписания контракта у покупателя есть тридцать дней, чтобы заплатить госпошлину. Если жилье стоит не больше 150 тысяч евро, с каждой тысячи высчитывается полтора евро госпошлины, если стоимость недвижимости превышает эту сумму, то с каждой тысячи высчитывают уже два евро в пользу государства. Иногда ставки госпошлин меняются, поэтому рекомендуется узнавать заранее у адвоката, какие ставки госпошлин актуальны на данный момент. Кроме того, не забывайте, что заплатить госпошлину обязательно в тридцатидневный срок, иначе вам грозит штраф. Копию контракта необходимо зарегистрировать в Земельном Регистре, на это дается два месяца после подписания покупателем контракта. Это делается для того, чтобы полностью узаконить сделку. Регистрация контракта делает вас Бенефициарным Владельцем, а это подтверждает ваши права на конкретную недвижимость в этой стране, и на защиту ваших интересов Земельным Регистром. При покупке недвижимости, находящейся в составе жилого комплекса, могут быть задержки с выдачей Титула, так как все документы оформляются после окончательной сдачи всего комплекса. Переживать из-за этого не стоит, после подписания договора никто не будет оспаривать ваши права на владение жильем, но регистрация контракта обезопасит вас от любых непредвиденных ситуаций. Процесс оплаты продавцу на Кипре очень простой – ваш адвокат откроет для вас в местном банке счет, на который вы сможете перевести необходимую денежную сумму сразу после подписания контракта, и оплатить купленное вами жилье. Кроме всего вышеперечисленного, вам понадобится получить специальное разрешение Районном Офисе, после этого завершить весь процесс передачи владения недвижимостью и оплатить налоги, которые составляют от трех до восьми процентов и зависят от стоимости вашего жилья.
