Чтобы приобрести земельный участок, предназначенный для строительства индивидуального (ИЖС), то организация или гражданин должен обратиться в органы местной власти (муниципалитеты) за разрешением с соответствующим заявлением. В заявлении нужно указать точное месторасположение данного участка, и просьба согласовать на участке расположения объекта недвижимости. Также нужно указать назначение будущего здания. Для получения разрешения на необходимую площадь участка нужно к заявлению приложить соответствующие расчеты и экономическое обоснование их.
Также нужно указать право на определенный земельный участок. По такому заявлению начинается процедура выбора участка для конкретного заявителя. Выбор соответствует кадастру недвижимости и учитывает экологические и градостроительные условия. Также во внимание принимаются особые местные условия, если они имеются. Особое внимание уделяется расположению объекта недвижимости на данном участке. При необходимости проходит согласование с различными муниципальными службами и организациями. Процесс выбора необходимого участка для ИЖС кропотлив и сложен. Кроме разрешения нужно еще согласовать вопросы обеспечения участка, наличие инфраструктуры транспортной, инженерной и социальной. Еще нужно определить технические условия по подключению к общим инженерным сетям. Хотя на такие мероприятия отводится по закону две недели, но на практике весь процесс затягивается на месяц и более. Скорее всего, это связано с бесплатным оформлением всех документов. Кроме участков для ИЖС также существует выделение земельных участков для ЛПХ (подсобное личное хозяйство). Существуют для способа получения участка для ЛПХ. Они отличаются друг от друга. Участки для ЛПХ граждане могут получить в административном порядке. А могут приобрести путем совершения сделки мена, дарение, купля/продажа и пр. Также участок для ЛПХ можно в результате наследования получить. Еще одна возможность получить участок для ЛПХ – это выделение земельной доли. Такое выделение участков регулируется нормой Земельного кодекса. Согласно данному закону. Участки для ЛПХ передаются гражданам по их желанию органами местных советов (местные администрации, поселковые и сельские администрации). Заинтересованное лицо должно подать соответствующее заявление в органы местной власти. Администрация в месячный срок обязана рассмотреть данное заявление и вынести по нему решение. Затем в семидневный срок она должна выдать соискателю решение о выделении участка или отказе выдать участок для ЛПХ. Если решение позитивное, то вместе с постановлением должен выдаваться план участка и его схема. Все документы заверяются подписью главы администрации и печатью.
